Bạn đang tìm kiếm một không gian lý tưởng để đặt văn phòng, cửa hàng, hay một địa điểm kinh doanh mới tại TP.HCM? Nếu vậy, những mặt bằng trống tại khu phức hợp chắc chắn là lựa chọn bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, các khu phức hợp mọc lên ngày càng nhiều, mang đến không chỉ vị trí đắc địa mà còn là hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, việc tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng trống tại khu phức hợp phù hợp không phải lúc nào cũng dễ dàng. Vậy, đâu là những cơ hội và điều cần lưu ý khi bạn quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này? Hãy cùng mình khám phá chi tiết nhé!
Mặt bằng trống tại khu phức hợp là gì?
Mặt bằng trống tại khu phức hợp đơn giản là những không gian chưa được sử dụng, đang chờ được cho thuê hoặc bán, nằm trong một khu phức hợp đa chức năng. Các khu phức hợp này thường bao gồm các khối văn phòng, trung tâm thương mại, khu căn hộ, khách sạn, và các tiện ích giải trí, dịch vụ khác.
Những mặt bằng này có thể là:
- Văn phòng trống: Các sàn văn phòng chưa được hoàn thiện (thô) hoặc đã hoàn thiện cơ bản, sẵn sàng cho các doanh nghiệp thuê và thiết kế theo nhu cầu.
- Mặt bằng thương mại trống (Retail space): Các ki-ốt, gian hàng, hoặc diện tích lớn trong khu vực trung tâm thương mại, phù hợp cho cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê, hoặc các dịch vụ khác.
- Mặt bằng đặc thù khác: Có thể là không gian cho phòng gym, khu vui chơi, phòng khám, hoặc các dịch vụ chuyên biệt khác.
Điểm chung là những mặt bằng này đều nằm trong một tổng thể được quy hoạch đồng bộ, thừa hưởng toàn bộ tiện ích và lợi thế vị trí của khu phức hợp.
Tại sao mặt bằng trống tại khu phức hợp lại hấp dẫn?
Việc lựa chọn mặt bằng trống tại khu phức hợp mang lại nhiều lợi ích vượt trội so với việc thuê mặt bằng riêng lẻ bên ngoài:
Vị trí đắc địa và khả năng tiếp cận cao
Các khu phức hợp thường được xây dựng ở những vị trí chiến lược, trung tâm của các quận lớn hoặc các khu vực phát triển mạnh mẽ. Điều này đồng nghĩa với:
- Khả năng nhận diện cao: Địa chỉ tại một khu phức hợp nổi tiếng giúp doanh nghiệp dễ dàng được nhận biết và tạo ấn tượng ban đầu tốt.
- Kết nối giao thông thuận tiện: Nằm gần các tuyến đường huyết mạch, trạm giao thông công cộng (xe buýt, Metro), giúp khách hàng và nhân viên dễ dàng di chuyển.
- Lưu lượng khách hàng tiềm năng: Đối với mặt bằng thương mại, việc nằm trong khu phức hợp với hàng ngàn cư dân, nhân viên văn phòng và khách vãng lai đảm bảo một lượng lớn khách hàng tiềm năng ghé thăm hàng ngày.
Mình có một người bạn vừa thuê một mặt bằng thương mại trống ở khối đế của một khu phức hợp căn hộ – văn phòng. Cậu ấy mở một quán cà phê nhỏ. Cậu ấy chia sẻ: “Lúc đầu cũng lo là mặt bằng thô thì tốn tiền trang trí. Nhưng nghĩ lại, vị trí đắc địa ngay dưới tòa nhà có cả ngàn căn hộ và văn phòng thì không lo thiếu khách. Hơn nữa, quán cà phê của tôi còn được hưởng lợi từ lượng khách vãng lai đến trung tâm thương mại nữa. Sáng nào cũng đông nghịt khách.”
Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích “all-in-one”
Đây chính là điểm mạnh lớn nhất của mặt bằng trống tại khu phức hợp. Dù bạn thuê văn phòng hay mặt bằng kinh doanh, bạn đều được tận hưởng toàn bộ các tiện ích chung của khu phức hợp:
- Tiện ích ẩm thực: Đa dạng nhà hàng, quán cà phê, khu ẩm thực ngay trong khuôn viên hoặc liền kề.
- Mua sắm và giải trí: Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, rạp chiếu phim, khu vui chơi… đáp ứng mọi nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Tiện ích dịch vụ: Ngân hàng, ATM, phòng gym, spa, hiệu thuốc… mang lại sự tiện lợi tối đa.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống điện, nước, điều hòa, internet, PCCC, thang máy được đầu tư đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp.
An ninh đảm bảo và quản lý chuyên nghiệp
Các khu phức hợp luôn được chú trọng đầu tư vào hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý:
- An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào chặt chẽ, mang lại sự an toàn cho tài sản và con người.
- Dịch vụ quản lý chất lượng: Đội ngũ quản lý vận hành tòa nhà, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật… đảm bảo mọi thứ luôn hoạt động trơn tru và sạch sẽ.
- Môi trường làm việc/kinh doanh an toàn: Giảm thiểu rủi ro trộm cắp, cháy nổ, tạo tâm lý an tâm cho nhân viên và khách hàng.
Môi trường làm việc/kinh doanh chuyên nghiệp và hiện đại
Việc đặt doanh nghiệp trong một khu phức hợp giúp nâng tầm hình ảnh và tạo ấn tượng tốt:
- Nâng cao hình ảnh thương hiệu: Địa chỉ tại khu phức hợp đẳng cấp giúp khẳng định vị thế và sự chuyên nghiệp của doanh nghiệp.
- Thu hút nhân tài: Môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi, nhiều tiện ích giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân nhân sự giỏi.
- Cơ hội networking: Đối với văn phòng, việc tập trung nhiều doanh nghiệp trong cùng khu phức hợp mở ra cơ hội giao lưu, kết nối, tìm kiếm đối tác, khách hàng.
Những điều cần lưu ý khi tìm kiếm và thuê mặt bằng trống tại khu phức hợp
Mặc dù có nhiều lợi ích, việc tìm kiếm và thuê mặt bằng trống tại khu phức hợp cũng cần sự cẩn trọng để đảm bảo bạn đưa ra quyết định đúng đắn:
Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng
- Diện tích cần thiết: Bạn cần bao nhiêu mét vuông để đáp ứng nhu cầu hiện tại và tương lai của doanh nghiệp?
- Mục đích sử dụng: Là văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, hay dịch vụ đặc thù? Điều này ảnh hưởng đến yêu cầu về vị trí, thiết kế và các quy định của tòa nhà.
- Ngân sách: Xác định rõ mức ngân sách tối đa bạn có thể chi trả cho tiền thuê, phí quản lý và chi phí hoàn thiện nội thất.
- Thời gian thuê: Bạn muốn thuê ngắn hạn hay dài hạn? Điều này sẽ ảnh hưởng đến các điều khoản trong hợp đồng.
Khảo sát kỹ lưỡng vị trí và tiềm năng của mặt bằng
- Vị trí cụ thể trong khu phức hợp: Đối với mặt bằng thương mại, vị trí mặt tiền, gần thang máy, cửa ra vào trung tâm, hoặc khu vực đông dân cư/văn phòng sẽ có giá trị và tiềm năng khác nhau. Đối với văn phòng, tầm nhìn, ánh sáng tự nhiên cũng là yếu tố quan trọng.
- Lưu lượng người qua lại (Foot traffic): Đối với mặt bằng thương mại, hãy khảo sát vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Đối thủ cạnh tranh: Có những doanh nghiệp nào cùng ngành đang hoạt động trong khu phức hợp hoặc khu vực lân cận không?
- Tiềm năng phát triển tương lai: Khu vực có đang có các dự án hạ tầng lớn nào không (Metro, đường mới…)?
Tìm hiểu chi tiết về điều kiện bàn giao và chi phí hoàn thiện
- Tình trạng bàn giao: Mặt bằng được bàn giao ở dạng “thô” (bare shell), “hoàn thiện cơ bản” (basic fit-out) hay “hoàn thiện đầy đủ” (fully fitted)?
- Mặt bằng thô: Chỉ có sàn bê tông, tường thô, trần chưa xử lý. Bạn sẽ phải đầu tư rất nhiều vào thiết kế và thi công nội thất. Chi phí ban đầu cao nhưng bù lại có thể tùy chỉnh hoàn toàn theo ý muốn.
- Hoàn thiện cơ bản: Có sàn, trần, tường đã sơn, hệ thống đèn, điều hòa đã lắp đặt. Bạn chỉ cần lắp đặt nội thất, phân chia không gian. Tiết kiệm chi phí và thời gian hơn.
- Các quy định về thi công: Khu phức hợp thường có quy định chặt chẽ về giờ thi công, vật liệu, an toàn lao động. Bạn cần nắm rõ để tránh bị phạt hoặc chậm trễ.
- Thời gian miễn phí tiền thuê để thi công (fitting-out period): Thường các chủ đầu tư sẽ cho một khoảng thời gian miễn phí tiền thuê để bạn hoàn thiện nội thất. Hãy thương lượng để có thời gian hợp lý.
Đọc kỹ hợp đồng thuê và các điều khoản
- Giá thuê và các loại phí: Đảm bảo hiểu rõ các khoản phí bao gồm những gì (giá thuê, phí quản lý, VAT, điện, nước, phí gửi xe…).
- Thời hạn thuê và điều khoản gia hạn/chấm dứt: Đặc biệt chú ý đến điều khoản phạt khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Quy định sử dụng chung: Các quy định về an ninh, PCCC, vệ sinh, giờ giấc hoạt động của tòa nhà/khu phức hợp. Yêu cầu bản “Nội quy tòa nhà”.
- Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa: Phân định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc bảo trì, sửa chữa hư hỏng.
Tham vấn chuyên gia
- Môi giới bất động sản chuyên nghiệp: Họ có thể cung cấp thông tin về các mặt bằng trống tại khu phức hợp đang có sẵn, tư vấn về giá cả và hỗ trợ đàm phán hợp đồng.
- Luật sư: Nên nhờ luật sư xem xét hợp đồng để đảm bảo các điều khoản đều rõ ràng, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Đơn vị thiết kế và thi công: Nếu thuê mặt bằng thô, hãy tìm một đơn vị thiết kế uy tín để được tư vấn về phương án tối ưu, dự trù chi phí và tiến độ.
Một số khu phức hợp thường có mặt bằng trống tại TP.HCM (tùy thời điểm)
Việc có mặt bằng trống tại khu phức hợp là điều diễn ra thường xuyên do các hợp đồng thuê hết hạn hoặc do dự án mới đi vào hoạt động. Bạn có thể tham khảo tại các khu phức hợp lớn sau:
- Quận 1:
- Saigon Centre: Địa chỉ 65 Lê Lợi, P.Bến Nghé, Q.1 (mặt bằng văn phòng và thương mại).
- Vincom Center Đồng Khởi: Địa chỉ 72 Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1 (mặt bằng văn phòng và thương mại).
- Bitexco Financial Tower: Địa chỉ 2 Hải Triều, P.Bến Nghé, Q.1 (chủ yếu là văn phòng, khối đế có mặt bằng thương mại).
- Quận Bình Thạnh:
- Landmark 81 (Vinhomes Central Park): Địa chỉ 208 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh (mặt bằng văn phòng và thương mại Vincom Center).
- Pearl Plaza: Địa chỉ 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh (mặt bằng văn phòng và thương mại).
- Quận 7:
- Phú Mỹ Hưng Tower: Địa chỉ 8 Hoàng Văn Thái, P.Tân Phú, Q.7 (mặt bằng văn phòng).
- SC VivoCity: Địa chỉ 1058 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 (mặt bằng thương mại).
- TP. Thủ Đức:
- Masteri Thảo Điền: Địa chỉ 159 Xa lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, TP. Thủ Đức (mặt bằng thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền).
- The Metropole Thủ Thiêm: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, An Khánh, TP. Thủ Đức (sẽ có mặt bằng văn phòng và thương mại khi hoàn thiện các giai đoạn).
Bạn nên liên hệ trực tiếp ban quản lý các tòa nhà hoặc các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp để có thông tin cập nhật nhất về các mặt bằng trống tại khu phức hợp ở thời điểm hiện tại.
Việc tìm kiếm và thuê mặt bằng trống tại khu phức hợp là một cơ hội lớn để doanh nghiệp bạn sở hữu một vị trí đắc địa, chuyên nghiệp và được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, để tối ưu hóa khoản đầu tư này, bạn cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, khảo sát cẩn thận và đặc biệt là đọc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong hành trình tìm kiếm không gian lý tưởng cho doanh nghiệp mình nhé!
